Что выгоднее в феврале 2023: вклад или недвижимость?
Разберемся в этой статье вместе с экспертами инвестиционной компании “Второй шанс”- https://fbk-lev.ru/.
Недвижимость
Например, возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, в Москве такая сдаётся за 40 тысяч в месяц. Грязными – это 4,8% годовых.
Однако из них стоит вычесть:
– налоги
– простой квартиры, так как она не всегда будет сдаваться все 12 месяцев
– стоимость мебели и ремонта, ведь после выезда арендаторов что-то в любом случае нужно доделать или изменить.
Также стоит учитывать амортизацию самого дома.
Вклады
Банковские вклады сейчас дают от 5,3% до 7% годовых. Зависит от срока и банка. Учитывая, что после вычета всех расходов на обслуживание арендной квартиры останется всего 2-3% в год, а то и меньше, разница очевидна с вкладом. И это мы не учитываем трудозатраты, которые в случае сдачи квартиры в аренду и размещении денег в банке несопоставимы.
Посуточная аренда
Если говорить о сегменте посуточной аренды — это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Но всё же посчитаем. Примерная стоимость условной квартиры – 3 тысячи в сутки. Если это полная загрузка, то не чистая прибыль — 90 тысяч в месяц.
Но также добавим сюда клининг, периодический ремонт, более частую замену мебели. А вдруг придёт налоговая со своими штрафами? Выходит на те же 6-7% годовых при больших затратах вашего времени.
Все расчёты меняются, квартира может дорожать и аренда тоже. Однако последние 15 лет рост очень незначительный, а в долларах и вовсе падение.
Получаем очевидный вывод: сдача квартиры в аренду сегодня — рискованный и малодоходный бизнес.
А куда лучше всего вложить деньги в 2023 году знают эксперты инвестиционной компании “Второй шанс”. Звоните или переходите на сайт - https://fbk-lev.ru/.
Недвижимость
Например, возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, в Москве такая сдаётся за 40 тысяч в месяц. Грязными – это 4,8% годовых.
Однако из них стоит вычесть:
– налоги
– простой квартиры, так как она не всегда будет сдаваться все 12 месяцев
– стоимость мебели и ремонта, ведь после выезда арендаторов что-то в любом случае нужно доделать или изменить.
Также стоит учитывать амортизацию самого дома.
Вклады
Банковские вклады сейчас дают от 5,3% до 7% годовых. Зависит от срока и банка. Учитывая, что после вычета всех расходов на обслуживание арендной квартиры останется всего 2-3% в год, а то и меньше, разница очевидна с вкладом. И это мы не учитываем трудозатраты, которые в случае сдачи квартиры в аренду и размещении денег в банке несопоставимы.
Посуточная аренда
Если говорить о сегменте посуточной аренды — это уже не пассивный доход, а целый бизнес. Но всё же посчитаем. Примерная стоимость условной квартиры – 3 тысячи в сутки. Если это полная загрузка, то не чистая прибыль — 90 тысяч в месяц.
Но также добавим сюда клининг, периодический ремонт, более частую замену мебели. А вдруг придёт налоговая со своими штрафами? Выходит на те же 6-7% годовых при больших затратах вашего времени.
Все расчёты меняются, квартира может дорожать и аренда тоже. Однако последние 15 лет рост очень незначительный, а в долларах и вовсе падение.
Получаем очевидный вывод: сдача квартиры в аренду сегодня — рискованный и малодоходный бизнес.
А куда лучше всего вложить деньги в 2023 году знают эксперты инвестиционной компании “Второй шанс”. Звоните или переходите на сайт - https://fbk-lev.ru/.